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디지털 타임즈

‌단순 편의시설이 아닌 다양한 컨셉트를 갖춘 상업시설이 들어서는 등 '지식산업센터'가 변모하고 있다. 다층형 집합건축물로 등장했던 아파트형 공장의 2세대 격인 '지식산업센터'가 본격적인 특화 경쟁 시대로 접어들면서 실생활이 가능한 기숙사와 대규모 상업 시설까지 수용하면서 또 다시 변하고 있는 것. 최근 조성되는 지식산업센터에는 화물차량이 직접 공장까지 들어가 쉽게 물건을 실어 나를 수 있는 드라이브인 시스템과 운송차량이 사무실 바로 앞까지 이동할 수 있는 도어 투 도어 시스템 등 업무 효율성을 높여주는 다양한 설계까지 적용되고 있다.

10일 관련 업계에 따르면 동탄테크노밸리에 들어서는 신규 지식산업센터에는 세종 문화회관 등 문화시설에만 적용됐던 미디어 파사드를 도입했다. LED 조명을 설치하는 등 건물 외벽을 스크린처럼 만든 미디어 파사드는 건물의 주목도를 높여주는 역할을 한다.

경기도 수원 영통구에 들어서는 '현대 테라타워 영통'은 뉴욕 브룩클린 도시재생을 표방한 상업시설이 들어설 예정이며, 동탄테크노밸리에 들어서는 '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄'은 뉴욕 맨하튼의 실리콘앨리를 모티브로 했다.

태영건설도 이 같은 지식산업센터의 변모에 동참하고 있다.

태영건설이 시공을 맡은 구리갈매아너시티는 업무 환경에 맞춘 설계를 도입했다. 수도권 동북부에서 서울과 가까운 최적의 입지인 구리갈매 자족유통 시설용지(2-1, 2-2, 2-3BL)에 연면적 10만 5,068㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 건립되는 이 단지는 제조형, 섹션형, 소호형 오피스 등으로 설계돼 입주기업에 따라 다양한 형태의 맞춤형 공간을 선택할 수 있게 했다. 또한, 드라이브인과 도어 투 도어 시스템이 지하4층~지상4층까지 적용돼 원활한 물류이송이 가능하게 했다. 근로자들에게 직주근접 환경을 제공할 수 있는 기숙사도 마련된다.

이 단지에는 입주기업의 편의를 높일 수 있도록 다양한 커뮤니티 시설이 제공된다. 지하 1층에는 접견실 및 휘트니스가 설치되고, 지식산업센터에는 층별 회의실과 휴게공간이 구성되어 있으며, 지상 5층에는 약 1,000평의 대형정원이 조성 되고, 덴마크 감성의 대형 상업시설 등 다양한 커뮤니티 부대시설이 들어서 입주기업들이 쾌적함과 여유를 누릴 수 있는 휴식공간으로 사용이 가능할 전망이다.

특히 단지에는 다양한 업종이 입점할 수 있는 스트리트 및 인도어몰상가가 들어설 예정이다. 이 곳은 덴마크 감성으로 조성되며 옥상층에는 전망대가 있는 휴게정원이 마련된다.

이 건물의 시행은 맡은 ㈜서영건설플러스는 "구리갈매아너시티는 구리~세종고속도로, 제2외곽순환도로, 지하철 4호선과 8호선 연장노선 개통예정, 송도~마석 GTX-B 노선 개발계획 등 향후 서울 및 수도권과의 접근성이 더욱 높아질 전망"이라고 설명했다.

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국토일보

‌서울과 1km 간격으로 맞붙어 있는 구리갈매지구 비즈니스벨트에 우수한 교통망을 갖추고 있는 구리갈매 아너시티 지식산업센터가 들어설 예정이다.
구리갈매 아너시티는 수도권 동북부에서 서울과 가까운 최적의 입지인 구리갈매 자족유통시설용지(2-1, 2-2, 2-3BL)에 연면적 10만 5,060㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 건립된다. ㈜태영건설이 시공을 맡고 ㈜서영건설플러스가 시행에 나선다.
태영건설은 앞서 호계 데시앙플렉스, 가양역 데시앙플렉스 등 서울 및 경기도 주요 지역에서 대형 지식산업센터를 공급했던 경험을 바탕으로 높은 상품성을 갖춘 구리갈매 아너시티를 선보일 계획이다.
구리갈매 아너시티가 들어서는 구리갈매지구는 경기도 구리시 일대 약 143만㎡ 규모로 조성된 주거지역으로 서울에서 1km만 이동하면 닿을 수 있을 정도로 가깝다는 장점을 가지고 있다.
또한, 별내, 왕숙, 다산지구 등 신도시와 남양주, 하남 등 경기권 성장의 중심축에 자리해 뛰어난 입지적 강점과 우수한 비즈니스 인프라를 갖춘 자족도시 핵심 입지로 평가받고 있다.
사업지에서는 신내IC와 갈매IC등이 가까워 외곽순환도로, 북부간선도로, 동부간선도로, 서울양양고속도로 등 광역 교통망을 이용하기 편리하며, 향후 구리~세종고속도로, 제2외곽순환도로, GTX-B노선, 지하철4호선 및 8호선 연장선 등이 계획돼 있어 미래가치가 높을 것으로 기대된다.
구리갈매 아너시티는 제조형, 섹션형, 소호형오피스 등으로 설계돼 입주기업에 따라 다양한 형태의 맞춤형 공간을 선택할 수 있다. 우선 드라이브인과 도어 투 도어 시스템을 전 층에 적용해 제조형 기업이 원활한 물류이송과 호실 앞 주차 및 하역(일부 호실 제외)을 할 수 있다. 또한 편리한 화물 이송을 위한 전용 엘리베이터(지하 4층~지상 10층, 3톤 / 지하 4층~지상 4층, 5톤)가 2기 설치될 예정이다.
섹션형 오피스는 높은 천정고(최대 5.4m)를 통해 복층 공간을 활용할 수 있으며, 9~10층 일부 업무형 오피스에는 테라스를 통한 개방감 높은 환경을 이용할 수 있다. 또한, 기업 규모에 따라 최적의 선택이 가능한 소호형 오피스와 지하에는 다양한 평수의 창고 등이 공급될 예정이다.
이 밖에도 다양한 커뮤니티 시설이 제공된다. 지하 1층에는 접견실 및 휘트니스가 설치되고, 지식산업센터에는 층별 회의실과 휴게공간이 구성되어 있다. 지상 5층에는 정원이 구성되며, 약 180m 길이의 운동트랙과 덴마크 감성의 대형 상업시설 등 다양한 커뮤니티 부대시설이 들어서 입주기업들이 쾌적함과 여유를 누릴 수 있는 휴식공간으로 사용이 가능할 전망이다.
'워라밸' 시대에 맞춰 지상 5층부터 10층까지는 입주기업 근로자를 위한 기숙사도 제공된다. 기숙사는 다락이 있는 복층으로 설계되며 일부 세대에는 전용 테라스를 적용될 예정이다.
다양한 세제 혜택도 눈길을 끈다. 입주 대상업체는 분양가 최대 80%까지 장기 저리융자 혜택을 제공받을 수 있으며, 재산세와 취득세 일부 면제 등의 세제혜택을 누릴 수 있다. 또한, 중소기업진흥공단 자금대출알선 등 다양한 금융 및 정책적인 지원도 받을 수 있다.
분양 관계자는 "구리갈매 아너시티는 서울과 가까운 브랜드 지식산업센터로 분양 전부터 기업들과 투자자들의 문의가 상당하다"며 "시장의 기대에 힘입어 본격적으로 분양을 시작하는 만큼 입주기업의 업무 편의를 극대화한 다양한 상품으로 소비자들의 만족도를 높이겠다"고 말했다.

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